Wat is de impact voor de bouwsector als in 2018 de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) in werking treedt? Hoe kan worden bereikt dat het gebruiksgerede bouwwerk voldoet aan de vooraf gestelde eisen? Hoe stuur je bij als zich risico\u2019s voordoen? De wet scherpt de verantwoordelijkheid en aansprakelijkheid van de bouwer aan en daarmee ook die van onderaannemers, producenten en leveranciers.<\/p>","image":{"filename":"construction-site-build-construction-work-159306.b32c6ad0efbe.jpeg","uri":"\/images\/construction-site-build-construction-work-159306.b32c6ad0efbe.jpeg","alt":null,"filemime":"image\/jpeg","filesize":104260,"width":1125,"height":750},"content_position":"0","style":{"title":[],"subtitle":[],"paragraph":[],"m_title":[],"m_subtitle":[],"m_paragraph":[]}}]},{"row_type":4,"text":[{"title":null,"description":"
Door de Wkb verschuift de focus van het vooraf verkrijgen van een vergunning naar het bouwwerk dat bij gereedmelding en oplevering voldoet aan de eisen. Wettelijk gelden de minimumeisen die het Bouwbesluit stelt aan het bouwwerk over veiligheid, gezondheid, bruikbaarheid, energiezuinigheid \/ milieu en installaties. Privaatrechtelijk gaat het om het leveren van goed en deugdelijk werk en de naleving van de aannemingsovereenkomst inclusief eventuele extra\u2019s. Denk aan nul-op-de-meter, duurzaam bouwen of luxere afwerking.<\/p>
<\/p>
Met de inwerkingtreding van de Wkb gelden voor alle bouwwerken (ook de vergunningvrije) strengere regels in het Burgerlijk Wetboek qua informatieplicht over risicodekking, waarschuwingsplicht, overdrachtsdossier, opschortingsrecht en aansprakelijkheid voor gebreken. Het stelsel voor kwaliteitsborging wordt voorlopig alleen ingevoerd voor bouwwerken met een relatief laag risico, in de wet Gevolgklasse 1 genoemd: van vakantiehuisje tot kleine bedrijfshal met kantoorruimte.<\/p>
<\/p>
Nog kleinere bouwwerken zijn al vergunningvrij of worden onder de Wkb niet meer door de gemeente aan het Bouwbesluit getoetst. De vergunninghouder en de bouwer moeten zelf zorgen dat aan de eisen wordt voldaan. Bij Gevolgklasse 2 en 3 met zwaardere risico\u2019s blijft de gemeente voorlopig nog aan zet als het om toetsing en toezicht gaat. Naar verwachting komen die in 2021 onder het nieuwe stelsel.<\/p>
<\/p>
De aanvrager van een vergunning moet aangeven met welk toegelaten instrument (beoordelingssystematiek) hij wil zorgen dat tenminste aan de wettelijke eisen wordt voldaan. Daarvoor moet een private kwaliteitsborger worden ingeschakeld; de gemeente controleert of het juiste instrument wordt toegepast door een \u2018erkende\u2019 kwaliteitsborger. Bouwers, onderaannemers en toeleveranciers moeten zorgen dat aan de eisen wordt voldaan; bij gereedmelding geeft de kwaliteitsborger een verklaring af als het bouwwerk voldoet aan de Bouwbesluiteisen. Zonder die verklaring mag het bouwwerk niet in gebruik genomen worden.<\/p>","columns":"2","style":{"title":[],"paragraph":[],"m_title":[],"m_paragraph":[]}}]},{"row_type":4,"text":[{"title":null,"description":"
\"Wettelijk gelden de minimumeisen die het Bouwbesluit stelt aan het bouwwerk over veiligheid, gezondheid, bruikbaarheid, energiezuinigheid \/ milieu en installaties. <\/span>\"<\/em><\/p>","columns":"0","style":{"background":["background: rgb(62,61,86);","background: rgba(62,61,86,1.00);"],"title":[],"paragraph":["color: rgb(255,255,255);","color: rgba(255,255,255,1);","font-size: 26px;"],"m_title":[],"m_paragraph":[]}}]},{"row_type":4,"text":[{"title":null,"description":" Voor de start van de bouw moet de kwaliteitsborger een risicobeoordeling opstellen; op basis daarvan worden beheersmaatregelen vastgelegd in een borgingsplan. Naarmate de bouwer zelf (inclusief onderaannemers en toeleveranciers) zijn kwaliteitszorgsysteem beter op orde heeft kan de kwaliteitsborger effectiever en effici\u00ebnter zijn werk doen. Daartoe moet de kwaliteitsborger een goed beeld verkrijgen van de wijze waarop deze kwaliteitszorg wordt toegepast. Het gebruik van een digitaal, eenvoudig te gebruiken systeem voor zowel de bouwer als de onafhankelijke kwaliteitsborger is daarbij onmisbaar.<\/p> Een voorbeeld van kwaliteitsborging in de praktijk: Om te voldoen aan de eisen qua luchtdichtheid moet in de ontwerpfase de architect zorgen voor goede en doordachte detaillering. De bouwer moet vervolgens zorgen dat deze detaillering correct wordt uitgevoerd, ook waar dit achteraf niet meer is te zien. Bij seriematige projecten kan vervolgens een \u2018blowertest\u2019 worden gedaan bij \u00e9\u00e9n of meer woningen om te meten of de luchtdichtheid voldoende is. Dat kan de bouwer zelf laten uitvoeren, maar het kan ook door de kwaliteitsborger worden gedaan. Het meetresultaat dient ter ondersteuning van zijn verklaring of het bouwwerk in orde is.<\/p> Kwaliteit wil zeggen: afspreken wat je gaat leveren, leveren wat je hebt afgesproken en dat desgevraagd aantonen. Dit aantonen vraagt om een kwaliteitszorgsysteem van de bouwer waarbij de wijze van controle op de inhoudelijke kwaliteit van ontwerp en uitvoering wordt vastgelegd (dossiervorming). Daarvoor is noodzakelijk dat de bouwsector zich in de breedte meer kennis en kunde eigen maakt op het gebied van interne kwaliteitszorg, bouwprocesmanagement en van de inhoud van het Bouwbesluit. Op cursus? Jazeker, maar vooral leren in de praktijk. Fouten maken mag als je ze maar goed en op tijd ongedaan maakt en ervan leert.<\/p>","columns":"2","style":{"title":[],"paragraph":[],"m_title":[],"m_paragraph":[]}}]}]}}
<\/p>
<\/p>